Przyczyny sprzedaży daczy mogą być bardzo duże. Jest to posunięcie i nabycie nowej, bardziej odpowiedniej daczy, a nawet pilnej potrzeby pieniędzy. Aby transakcja miała miejsce, należy odpowiednio przygotować dacza na sprzedaż.
Oczywiste jest, że jeśli dacza jest w bardzo dobrym i dobrze utrzymanym stanie, o wiele łatwiej będzie go sprzedać. Ale jeśli występują problemy z witryną lub budynkami, muszą one zostać rozwiązane tak szybko, jak to możliwe, aby kupujący nawet ich nie rozpoznał i zaczął "obniżać" cenę. Istnieje wiele opinii na ten temat i dla prawie wszystkich z nas nie jest etyczne ukrywanie problemów strony przed kupującym. Trzeba się nimi zająć, ale nie tracimy zbyt wiele czasu i nie inwestujemy w to poważnych pieniędzy.
Dziś firma DachaDecor.ru poinformuje czytelników strony, jak szybko sprzedać daczy witrynę z lub bez domu. Z uwagi na to, że jesteśmy czytani nie tylko w Rosji, ale także w wielu innych krajach i regionach, nie będziemy rozmawiać o części dokumentalnej, ponieważ proces ponownej rejestracji nie zawsze jest taki sam wszędzie. Ale tutaj o przygotowaniu działki i budynków na sprzedaż powiemy szczegółowo!
Sprzedaż domu wakacyjnego: zrób plan
Nie jest to nawet plan pewnych działań, ale podstawowy opis problemów, które na pewno będą dość dużo w kraju.Nawet jeśli wszystko jest bardziej lub mniej normalne, powinieneś znać najmniejsze wady w domu, kanalizacji, w ogrodzie, aby odpowiednio zareagować na fakt znalezienia przez kupującego.
Musisz być przygotowany na to, że cena będzie starał się poważnie zmniejszyć, ale ponieważ znaleźć wszystkie problemy konieczne do wyeliminowania tak daleko, jak to możliwe!
Inspekcja obszaru domku
Możesz zacząć od razu przy wejściu. Tłumiki i brama, ogrodzenie wokół ogrodu, ogrodzenia między wami i sąsiadów na podwórzu gospodarczym, w ogrodzie. Wszystko to musi zostać sprawdzone przez przyszłych nabywców, a zatem wszystko powinno być bez niespodzianek.
Następnie udaj się do trawników i systemów pojenia, do młodego ogrodu i strefy rekreacyjnej, która jest tu tworzona. Po zakończeniu inspekcji na tym terytorium idź do budynków i pamiętaj, by zapisać wszystko, co ci się nie podoba i co możesz naprawić.
Oczywiste jest, że pełna naprawa daczy, o której mówiliśmy w tym artykule, nie musi, ponieważ jest bardzo droga, ale program minimalny musi zostać skompilowany i wdrożony.
Staraj się zwracać uwagę na najdrobniejsze szczegóły, a jeśli są w stanie wpływać na decyzje kupującego i koszt daczy, pracuj z nimi. Możesz zobaczyć materiał na pożyczkę do kraju.
Naprawa płotów i ogrodzeń
Schludny ogrodzenia, remont, który radzimy przeczytać ten artykuł, brama, bramy, aby wszystko pracuje bez zarysowań i szarpnięć, a pod ogrodzenia lub wewnątrz nich było stłuczenie i pęknięcia. Wziąć farbę i odświeżyć wygląd ogrodzenia, regulować opór sekcjach określić na nowych zawiasów bramy, więc ona mocno zamknął otwór wejściowy. Wszystko to daje pozytywne pierwsze wrażenie, ponieważ wejście i straży domy - to jej twarz.
Kompleksowa kontrola trawniku
Praca z trawników - zabawa dla osoby, która kocha naturę i zieleń na własnej działce. Dlatego jesteśmy przekonani, że wszystko jest w porządku. Ale czy wiesz, że istnieją pewne problemy, a następnie je naprawić.
Trzeba skontrolować trawnik, aby koszenie trawy, stoczeniem, może gdzieś podseyat młoda trawa, jeśli to konieczne.
Pamiętaj, aby sprawdzić system nawadniający, oczyścić dysze, sprawdzić, jak sprzęt działa dobrze.
Jeśli masz dom Maurów trawnik, którego szczegóły można znaleźć w tym materiale, dbać o terminowe sadzenia jednoroczne, dadzą dobre wrażenie na zielonym dywanie.Jeśli jednak pojawi się rolka gazu, trzeba będzie kupić kilka metrów dywanu i położyć go w miejscach, w których był zużyty. Ale może wystarczyć, że część trawnika zostanie odcięta, a ziemia na tych obszarach zostanie przetworzona i zmulona. O tym, co możesz udekorować tymi witrynami, zalecamy przeczytanie tutaj. Mogą to być kamyki, keramzyt, a nawet gruz.
Układamy kwiaty w porządku
Na początek zalecamy zapoznanie się z alpejskimi wzgórzami, aby zrozumieć strukturę takich elementów krajobrazu. Jesteśmy pewni, że prawie każda dacza ma jeden, ale nie jest konieczne, aby właściciel sam był zaangażowany w aranżację, a ty powinieneś przynieść wzgórze dla ciebie. Ważne jest, aby poprawić szczegóły i równowagę, ale nic nie zakłócać, zwłaszcza wzrost roślin.
Warto też pracować z klombami, a zwłaszcza z ich ogrodzeniem. Często są to tylko krawężniki z betonu, kamienia lub cegły, ale zdarza się, że jest to również niski płot dekoracyjny. Bardzo ważne jest, aby nie były one ukryte przez rośliny iw dobrym stanie, czyste i odnowione. Jest to możliwe bez inwestycji finansowych, na przykład trzeba tylko naprawić ogrodzenia, pocierać je worem lub miotłą, aby usunąć zaschniętą ziemię, która nagromadziła się podczas nawadniania.
Trzeba usunąć chwasty z klombów, wyjąć je i spalić. Ważne jest, aby pracować z roślinami - przycinać, czyścić na sucho, usuwać kwietniki w środku, aby chwasty nie pokrywały piękna kwiatów.
Uważaj także na bardziej godne uwagi miejsca, jeśli kiedyś zbudowałeś ściany oporowe (jeśli nie, przeczytaj o urządzeniu, które możesz zobaczyć w tym artykule). Są dość zauważalne na budowie, podobnie jak konstrukcje gabionów, dlatego powinny być w bardzo dobrym stanie.
Zalecamy zwrócenie uwagi na wiszące doniczki oraz wysokie kwietniki i łóżka opisane powyżej, gdzie wielu z nas uprawia kwiaty lub zielenie. Ich podpory powinny być mocne, wieszaki mocne, a ogólny wygląd powinien pozostawiać jedynie pozytywne wrażenia.
Przygotowanie przed sprzedażą ogrodu
W tej części chcemy porozmawiać nie tylko o najbardziej owocnym ogrodzie, ale także o krzakach i roślinach ozdobnych w tej strefie. Tutaj potrzebujesz trochę doświadczenia, ponieważ praca z sekatorem i piłką do metalu nie jest odpowiednia dla wszystkich.
Wskazane jest, aby wybrać odpowiedni ekwipunek do ogrodu, można nawet według naszych zaleceń i nauczyć się techniki pracy z nim.
Musisz oczyścić teren, aby ogród był miły na spacer, dobrze, lub spędzić czas tutaj na ławce, przy filiżance herbaty. Dlatego też zbieranie chwastów, ich obowiązkowe usuwanie, przycinanie suchych gałęzi w koronach i tych, które szczególnie zakłócają ruch wzdłuż ścieżek ogrodu. Pnie drzew powinny być pobielone dokładnie tak, jak nam to zalecono, a także ściółki pni każdego drzewa. Zapewni to schludny i zadbany wygląd, który jest bardzo dobry dla kupującego!
Porozmawiajmy o krzakach. Tutaj nie potrzebujesz prawie nic, z wyjątkiem czyszczenia suchych gałęzi i liści. Wystarczy wziąć i pokroić krzaki ze względu na ich dobry rodzaj, nie jest tego wart, chyba że jest to żywopłot. Ale mulch gleby i uciec od nich możesz, bo wszyscy rozumiemy, że pod podstawą każdego buszu przeciąga dużo pajęczyn, piór, liści, papieru i innych śmieci.
Kiedy na każdej roślinie, na trawniku, kwietnikach iw ogrodzie, narzucamy czystość, musimy sprawdzić i naprawić wszystko, co kiedyś zbudowaliśmy w kraju, ponieważ stan każdej struktury nie powinien wywoływać negatywnych emocji dla przyszłego nabywcy!
Przejścia
Aby rozpocząć, należy przeczytać artykuł o budowie biegowego, a także odbudowę toru, ponieważ takie informacje w tej sprawie będzie bardzo przydatna. Nie można w szczególności zatrzymać się przy doborze materiałów i pełnej naprawie, ponieważ ważne jest, aby po prostu uporządkować wszystko.
Wykorzystując materiały konstrukcyjne lub nawet gruz budowlany wymieszane w roztworze, możliwe jest jakościowe usunięcie wszystkich wad. W rezultacie ważne jest, aby uzyskać ślady, z których części kamyczki, piasek lub duże kawałki nie wypadną. Czasami wystarczy w tym celu wytrzeć luźne materiały ściegami między płytkami lub kamieniem.
Uważaj i wszystkie krawężniki zostały uporządkowane, aby w tym celu wystarczyły do połączenia i nieznacznego wyrównania.
Zamontowaliśmy domy wiejskie
Zaczniemy od wiejskiego domu, ponieważ jest to główny budynek na stronie. Kupujący często zwracają uwagę na dom lub nawet mały dom, w zależności od statusu daczy.
Ale bez względu na to, jak było w okolicy i ile lat temu został zbudowany, dom powinien być w stanie mieszkalnym.
Ważne jest, aby zewnętrzne i wewnętrzne czyszczenie lekko podremontirovat chipsy i pęknięcia, umyć i pomalować okna, a jeśli to konieczne, nawet do ich naprawy, jak powiedzieliśmy w tym artykule.Opisać cały proces zbierania nie ma sensu, ponieważ każda gospodyni domowa sama i doskonale rozumie, jaka jest czystość. Ale naprawa wiejskiej rezydencji to zupełnie inna sprawa i zalecamy, aby o tym pomyśleć.
Oczywiście, nikt nie dokona poważnych napraw domu przed sprzedażą, ponieważ są to poważne inwestycje, ale nadal będą musiały wydać trochę pieniędzy. Trzeba będzie podremontirovat dach, schody na strych, który kupujący będzie chciał zbadać, aby tuszować pęknięcia w ścianach, jak i wewnątrz domu, i na ogół przynoszą makijażu.
Kiedy poradzisz sobie z wiejskim domem, przechodzimy do innych budowli. Tutaj wszystko jest takie samo - czyszczenie zewnętrzne i wewnętrzne. Ale poza tym wszystko, co zbudowaliśmy wcześniej, powinno być sprawne:
- Stodoła musi być dobrze zamknięte, w środku musi być czysta i sucha, wszystkie półki w porządku, czysty i narzędzia ogrodnicze złożone na półkach;
- Garaż jest suchy i ciepły, z minimalnymi przeciągami, z czystym kanałem naprawczym lub piwnicą, która może być w środku. Ważne jest, aby posadzić podłogę w jak największym stopniu, usunąć szmatę ze smaru, włożyć wszystkie części zamienne do pudeł i szafek;
- Toaleta i letni prysznic (polecamy tutaj przeczytać o budowie), powinny być w pełni funkcjonalne.Naturalnie minimalne zapachy i wilgoć, dobra wentylacja, obowiązkowe doprowadzenie wody do prysznica, studnia, czy zbiornik roboczy i nowa konewka. Jeśli chodzi o higienę, nic nie powiemy, wszystko jest jasne;
- Pawilony, zadaszenia, piece i grille, budynki gospodarcze i krajobrazowe ... zbadaj je i po prostu zadaj sobie pytanie, co chciałbyś zobaczyć? Oczywiście, zadbane, czyste i gotowe do dalszego wykonywania swoich zadań, prawda? Wtedy wszystko jest w twoich rękach !!!
To podejście można zastosować do dowolnej strefy witryny lub do obiektu tu wbudowanego. Bardzo ważne jest, aby pokazać kupującemu, że wszystko jest w porządku, a co najważniejsze, podczas sprawdzania wszystkiego było dokładnie tak!
Koszt przygotowania dacza na sprzedaż
Wielu powie, że taka czysta, zadbana i odnowiona dacza jest potrzebna sama w sobie, i tak jest. W końcu, kiedy strona jest czyszczona i "działa" jak prawdziwa dacza, a nie tylko zarośnięte pole, nie chcesz się z tym rozstać. Ale mamy zadanie sprzedać działkę wakacyjną szybko i opłacalnie, więc nie żałujemy!
Faktem jest, że przygotowanie daczy na sprzedaż może kosztować, a czasem, znaczne. Jakościowe przygotowanie z naprawą i renowacją kosmetyczną można oszacować nawet w 20-30% eksponowanej ceny, ale nikt nie zmusza do wydawania tak dużej ilości pieniędzy.Oczywiście, aby przynieść wszystko do głowy jest bardzo konieczne, ale istnieją inne metody, na przykład przygotowanie jakości daczy i po prostu miła rozmowa z kupującym, w którym zapisujesz wszystkie zalety swojej strony!
Jak sprzedawać poprawnie (wideo)
Jak zaoferować daczy kupującemu
Każdy rozumie, że im więcej informacji na temat Twojej witryny i domu, tym więcej pozytywnych wrażeń powinien mieć kupujący. Mogą przekonać go o pozytywnej decyzji. Częściowo tak jest, ale musisz zrozumieć, że możesz powiedzieć kupującemu, a co nie.
Tutaj każdy ma prawo do rzetelnego działania, malowania zalet i utrzymywania niedociągnięć, robienia rabatów lub mówienia o rzeczach, które nigdy się nie wydarzyły i nie będą. Ale nie udzielimy ci "czarnej rady" na temat tych metod, ale wspomnij tylko o tym, co będzie dobre.
Co powiedzieć kupującemu domku
- Przede wszystkim zwróć uwagę na zalety rozmiaru witryny. Jeśli jest mały, porozmawiaj o zwartości, bliskości każdego obiektu ze sobą, eliminując zmęczenie z chodzenia po obiekcie i przenoszenia ciężkich ładunków. Jeśli wręcz przeciwnie, bardzo duże, powiedz nam o swoich pomysłach, które, niestety,Nie mieliśmy czasu, aby być realizowane - pole mała piłka nożna, trawnik alpejskie łąki z kwiatami, teren piknikowy, duży plac zabaw, możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w obszarze budowy szklarni i ogrodów kwiatowych, itp;
- Następnie należy zapoznać się z klientem każdy zakątek ogrodu. Lepiej jest doprowadzić go do niedociągnięć, niż je ukryć, aż traf by znaleźć problemy same domki, ale opinia skryty gospodarz jest już zepsuty. Pokaż niedokończone grilla, ale i wprowadzić wszystkie niezbędne materiały w szopie. Przenieś nabywcy do starej altance, ale potem mi powiedzieć, że nie rozwiąże to tylko ze względu na wybór nowego miejsca na bardziej nowoczesne pawilony. Pamiętaj, aby podać wszystkie zalety ogrodu opisują liczbę zbiorów, wystaw słoiki z dżemem lub beczki z marynowanych jabłek. Ważne jest, że wiele wspomniano o roślinach ogrodowych, czy zauważyłeś, że nabywca jest zainteresowany warzyw, ziół i innych takich upraw zrobić;
- Starają się spełniać nabywcy z przyszłymi sąsiadami, i, oczywiście, nie prowadzi ich do złym humorze babcia wręcz przeciwnie, że lubił z powodu hałaśliwych zgromadzeń i do boku swego sąsiada, która właśnie pożyczył narzędzia lub traktowane na wino domowej roboty.
W opinii tak wielu osób, nawet bez wchodzenia w psychologię, ważne jest, aby przekonać osobę o maksimum pozytywnym. Konieczne jest nawet obrócenie całego ujemnego w kierunku dodatnim, a następnie pożądany wynik będzie bliżej!
Cóż lepiej milczeć
Od razu powiemy, że nie zalecamy milczenia na temat poważnych problemów kraju, ponieważ mogą się pojawić. Obiecuje kłopoty lub po prostu kiepską opinię o tobie. Ale, mówiąc prawdę, jeśli ujawnisz wszystkie fakty dotyczące problemów z witryną, może ona na zawsze pozostać Twoją, ponieważ wiele jej wskaźników może spowodować, że kupujący odejdzie.
Dlatego warto "wezwać do publiczności" swoje sumienie i spróbować zrozumieć, jak bardzo chcesz sprzedać swoją daczę. Oczywiście możesz przejść do różnych kroków, ale aby porozmawiać o problemach lub poważnie przesądzić o korzyściach, to zależy od ciebie.
Ponownie zwróć uwagę!
- Aby sprzedać dacza, musisz przygotować wszystkie dokumenty. Kilka podpisów na zebranych dokumentach, nie jest to tydzień obrotu na notariuszach. Ponadto, nie każdy kupujący będzie czekał, podczas gdy będziesz wyciągał papiery, ponieważ istnieje wiele opcji dla dobrych daczy dzisiaj;
- Pamiętaj, aby zwracać uwagę na sezon, w którym zaplanowane są oferty. Najlepsze kush można uzyskać na wiosnę, bliżej zimy, koszt działek i domków jako całość poważnie spada;
- Nie zapomnij o życzliwości i życzliwości. Nikt nie lubi ludzi, którzy nie są w nastroju lub gdzieś śpieszą. Daj kupującemu odpowiedni czas i daj kilka uśmiechów, co zwiększy szansę sprzedaży;
- Handluj tylko, dopóki nie osiągniesz zysków. Jeśli możesz zainteresować kupującego właściwościami i zaletami daczy, da mu przyzwoitą cenę;
- Świadomie przewidując rokowania i ewentualne rabaty, postawić kilka procent kosztów, to znaczy, umieścić zniżkę w prowizorycznej wartości daczy.
Taka rada może być bardzo ważna, ale dla prawdziwej pomocy w sprzedaży domu letniskowego trzeba o tym wiedzieć prawie wszystko. Dlatego miejmy nadzieję, że zarówno powyższe wymagania, jak i nasza rada, pomogą Ci sprzedać dacza.
Istnieje możliwość sprzedaży daczy, a nawet w wysokiej cenie, ale zawsze dobrze jest spróbować. Pamiętaj, że najlepszym asystentem w tej branży jest głośne wsparcie informacyjne. Ogłoś sprzedaż w społeczności spółdzielczej lub domku letniskowego i uwierz mi, sąsiedzi naprawdę pomogą znaleźć kupca.Ale nie zapominaj także, że reklamy w tematycznych publikacjach, a także w Internecie, również działają doskonale. Pomocne będą również informacje na temat pomysłów biznesowych na domki zimowe.
Prosimy o dołączenie do tej dyskusji wszystkich czytelników tego artykułu. Jesteśmy pewni, że również masz coś do powiedzenia na temat sprzedaży domu letniskowego!
