Przejęcie daczy jest odpowiedzialnym krokiem. I nie ma znaczenia, dlaczego dokonujesz tak poważnego zakupu - do pracy, odpoczynku czy inwestycji, najważniejsze jest prawidłowe ustalenie priorytetów i zwrócenie uwagi na wiele poważnych momentów.
Zakup daczy jest bardzo prosty ... tak wielu myśli. Tak, po prostu wybrał miejsce i dom, spojrzał na ogród, dał pieniądze i otrzymał dokumenty - to wszystko. Ale doświadczeni ludzie, latający mieszkańcy z wieloletnim doświadczeniem lub po prostu praktyczni i patrząc daleko w przyszłość kupujących, myślą trochę inaczej. W rzeczywistości, kupowanie tego rodzaju nieruchomości jest odpowiedzialnym i trudnym krokiem, który należy wykonać celowo, ponieważ istnieje nie tylko pewna liczba obowiązkowych wymogów, ale także pułapki, które należy obchodzić.
Dzisiaj chcemy powiedzieć każdemu, kto chce wejść do naszego kręgu daczy, jak kupić daczy, jak wybrać stronę i jej lokalizację, na co zwrócić uwagę, aby po podpisaniu dokumentów nie trzeba było chwytać za głowę i nie żałować transakcji.
Lista podstawowych wymagań
Postaramy się przełamać główne kryteria, które uważamy za najważniejsze.Jeśli nagle coś ci umknie, prosimy o uzupełnienie naszych myśli w komentarzach, ponieważ bardzo ważne jest, aby każdy chętny do zakupu daczy mógł prawidłowo orientować się.
Jak znaleźć dom wakacyjny do kupienia?
Dzisiaj, dokonanie takiego zakupu jest dość proste, ale wszystko zależy od budżetu. Im więcej pieniędzy możesz wydać, tym więcej ofert możesz uzyskać. Mając poważną kwotę, możesz liczyć na domostwo w modnej wiosce, domek w specjalnie wybudowanym mieście, ładny dom prywatny i sąsiednią działkę na obrzeżach miasta lub po prostu na budowę. Jeśli budżet jest trochę kiepski lub po prostu ograniczony, pojawi się wiele propozycji, ale ich jakość się zmieni.
Bez względu na kwotę, obszar budowy i gotowe opcje można przeszukiwać za pośrednictwem specjalnych agencji, gazet, czasopism, biur pośredników w handlu nieruchomościami, spółdzielni. Ale możesz po prostu zadzwonić do kooperacji, która ci się spodobała, lub wśród znajomych i sąsiadów, których znajomi i sąsiedzi z kolei będą skłonić osobę sprzedającą.
Gdzie kupić daczy?
To pytanie jest jednym z najważniejszych, ponieważ wpływa na zdrowie - pod względem ekologii, kosztów przeprowadzki, postrzegania przyrody i tak dalej.Teraz decydujemy, gdzie szukać zakupu - w mieście, na przedmieściach, spółdzielni lub w ogóle we wsi, z dala od zakurzonej metropolii. Jest wiele czynników do rozważenia:
- Położenie nieruchomości i jej oddalenie od głównego miejsca zamieszkania;
- Populacja chaty lub spółdzielni, sąsiadów, ochrona działek i tak dalej;
- Ekologiczny moment - wziąć domek na świeżym powietrzu, poza miasto lub w zwykłym dymie, ale u twojego boku;
- Skupić się na poważnych domku, który chętnie otrzymać swoje pieniądze i zapewnić najlepsze warunki, albo na tanim trybie kooperacji, gdzie brygadzista - król i Bóg wie wszystko i robi wszystko, co się podoba, a nawet spokojnej miejscowości z pięknym starszych sąsiadów;
- W przyrodzie, z minimum nowoczesności i wiązania do tej pory - tylko dobrze, kominkiem, rzeki, i tak dalej, albo w bardziej nowoczesnych wnętrzach, przy asfalcie, luzem plaży, elektryfikacji i iluminacji wokół.
Poruszaliśmy tylko te czynniki, które uważamy za najważniejsze w tym punkcie, ale możemy nawet wymyślić pełną stronę naszej listy!
Pamiętaj, aby zwracać uwagę na oddalenie strony z głównego miejsca zamieszkania.Wpłynie to na wygodę podróży, koszty, czas przejścia z domu na dacza iz powrotem.
Self-zakup lub za pośrednictwem agencji?
Jeśli istnieje dostęp do dobrego pośrednika z niewielką prowizją, warto skorzystać z jego usług. Pod ręką człowieka ogromna baza obiektów o różnej planu, które mogą być obecne wszystkie wymagania i wybierając iść na dwóch lub trzech najbardziej odpowiednich dostawców. Ponadto taka osoba wie dokładnie całą drogę szybkiego i prawidłowego wykonywania dokumentów, aby pomóc w rozwiązaniu innych problemów.
Jeżeli jednak dobry i niedrogi nieruchomości jesteś wśród przyjaciół nie jest dostępny, a dla fanów opowiadać za dużo pieniędzy, to oczywiście nie chce obsługiwać, wszystko w twoich rękach - samodzielnych poszukiwań i zakup! Przerysować reklamę w Internecie, czytać gazety, zapytać przyjaciół i dziadków, a wkrótce będzie znaleźć odpowiednią alternatywę. Teraz jest to niezbędne do przeprowadzenia transakcji ... Jest już potrzebować prawnika, konsultacje, a po pewnym płatności wszystko uwierzytelniać. Oczywiście, nie biegać dużo, ale trochę można zaoszczędzić około 20-30% kwoty, a może trochę więcej.
Działka budowlana lub gotowy domek?
Duży nacisk kładziemy na tę kwestię, ponieważ wiele osób ma różne opinie.
- Niektórzy z nas są zainteresowani kupowaniem gotowych opcji - przychodzą i żyją. Jest mały dom, zadbany ogród i ogród, budynki gospodarcze ... oczywiście, będziemy musieli pracować i wszystko uporządkować, ale to jest dla nas i dla daczy.
- Następną opcją jest w pełni wykorzystana strona. To dobry dom, ugruntowana komunikacja, krajobraz i tak dalej, gdzie można tylko sadzić kwiaty i oglądać ogród różany, czyli witrynę, która w pełni spełnia wszystkie twoje wymagania.
- I wreszcie "zabity" i niedrogi, ale obiecujący wariant. Stary lub zniszczony dom, obskurny ogród i ogród w chwastach, inne okropności starych i niezamieszkanych domków. Ta opcja jest świetna dla osób, które szukają miejsca do budowy - wszystko do rozbiórki i odprawy "dla siebie". Najważniejszą rzeczą w tej sytuacji jest wybór witryny spełniającej pozostałe wymagania.
W tym przypadku ważne jest, aby zwrócić uwagę na powołanie daczy, czyli dlaczego ją kupujesz!
Cel dawania
Istnieje również wiele opinii, ale chcemy przedstawić trzy główne zasady:
Ekonomiczna dacza, do pracy. Tutaj będzie w każdy weekend i dni wolne zasadzić rośliny i plony, budować nowe wiaty i rozwijać małe zwierzęta, ołowiu witryny w porządku i dbać o wszystko własnymi rękami;
Miejsce do rekreacji i aktywności. Działka i dom trzeba zebrać w weekend wesołych firm, odpocząć od miejskiego zgiełku i tak dalej. Altana, prysznic, mały ogród i ogród kwiatowy, plac zabaw, parking dla samochodów i, być może, wystarczy;
Terytorium dla biznesu - duży obszar, który ma już odpowiednie budynki lub zostanie wydalony w najbliższej przyszłości. Wędzone mięso, uprawa truskawek lub zielony, kurcząt hodowlanych i królików, stolarz lub kamienia sklep i tak dalej.
Z powołaniem dacza należy również ustalić na czas, ponieważ od tej decyzji zależeć będzie od lokalizacji, ceny i innych wymagań.
Stan obiektu w momencie zakupu
Wybierając letnią rezydencję, warto ją dokładnie zbadać, aby ocenić jej stan. Chodzić po podwórku, idź do domu, spróbuj dostrzec wszelkie pęknięcia i depresje, rot w ogrodzeniu, chwastów w ogrodzie, połamane drzewa i krzewy zwiędłych w ogrodzie.To wszystko, czego nie potrzebujesz, ale wszystko to może grać i za cenę, jeśli minimalne defekty nie są dla ciebie fundamentalne.
Ponadto, kontrola stanu obiektu jest również konieczna do oceny pracy, którą wykonasz w przyszłości.
Grunty i budynki w kraju
Zastanów się nie tylko, jak ładnie wygląda fabuła w momencie zakupu, jakie figury ogrodowe znajdują się w ogrodzie i jakie rzemiosła wiejskie są organizowane na trawnikach. Konieczne jest poświęcenie czasu na dystrybucję i stosunek obszaru podmiejskiego. Sprawdź, ile ziemi przeznacza się na ogród, ogród, obszar zajmowany przez istniejące budynki. Oszacuj poprawność lokalizacji ogrodu, szklarni, klombów. W końcu, jeśli są one dostępne, cena może znacznie wzrosnąć, ale jeśli znajdują się one w niewłaściwym miejscu i nie przynoszą rezultatów, nie ma z nich sensu.
Oceń i wygodę lokalizacji torów, małych form architektonicznych, bliskości wody z miejsc podlewania itd., Spójrz na willę po stronie praktycznej i jak Ci odpowiada w tym stanie.
Ekologia, jakość gleby, ogólny klimat
Ważne parametry odpowiedzialne za zdrowy wypoczynek i uprawę produktów przyjaznych dla środowiska.Spójrzmy na główne aspekty!
Sytuacja ekologiczna jest bardzo ważna, ale zauważ, że zależy ona nie tylko od twojego zdrowia i dobrego samopoczucia, ale także od jakości gleby pod uprawę różnych roślin. W pobliżu nie powinno być żadnych oczyszczalni ścieków, fabryk i zakładów, żadnych drobnych szkodliwych produkcji. Spróbuj wybrać miejsce z dala od drogi i różnych stacji obsługi, od stacji kolejowych, innych miejsc, obiektów i zakładów produkcyjnych, które zatruwają powietrze. Pamiętaj, aby ocenić sytuację i usunąć śmieci, nie powinno być w pobliżu składowisk odpadów!
Wysokiej jakości i żyzna gleba jest podstawą do plonów warzyw, jagód i owoców. Nie ma dobrej gleby - nie ma produktów! Oceniaj skład, poznaj poziom wód gruntowych, zapytaj o kwasowość gleby, dowiedz się, jak często gleba była nawożona i rośnie od kilku lat. Jeśli masz ochotę, możesz nawet wziąć podkład do próbek, zabrać go do laboratorium i dowiedzieć się o nim absolutnie wszystkiego!
Jeśli willa jest kupowana z dala od głównego miejsca zamieszkania, zapytaj o klimat, jak różni się on od twojego regionu. Niemal zawsze nie ma znaczących różnic,ponieważ niewiele osób decyduje się na podróż ponad 70-100 km od domu, ale czasami, z powodu gwałtownego spadku wysokości, obecności akwenów lub terenu leśnego w pobliżu, klimat może wykazywać poważne odchylenia.
Lokalizacja obszaru domku
Częściowo ten temat został wspomniany powyżej, ale zdecydowaliśmy się skupić na tym, gdzie dacza zostaną zakupione. Wiele zależy od lokalizacji!
Miejsce z dala od miasta, w pobliżu lasu i rzeki, świeże powietrze i kwiaty łąkowe, grzyby i jagody, i tak dalej.
Działka w mieście, na przedmieściach lub gdzie indziej w "kamiennej dżungli". To nie jest tak naturalne i świeże, ale wszystko jest blisko - w domu, w sklepach, w biurze, jeśli trzeba często biegać do pracy.
Dacza na polu, przydział ziemi, jak poprzednio, 6 hektarów, do którego trzeba jechać pociągiem. Ta opcja może nie być tak "poważna", ale wiele partii sprzedaje się dziś nie w lesie, ale w polu - przyjdź, posadź drzewa i będzie dla ciebie natura ...
Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę te opcje, ponieważ są one bardzo ważne. Powiedzmy, że jest łatwiej - jeśli wybierzesz opcję w polu tylko dlatego, że jest dobry dom, komunikacja i doskonały design, pamiętaj, że cień drzew i świeżość lasu w ciągu następnych kilku dekad nie pojawi się. Wybór powinien być związany z uważnością.
Komunikacja w kraju
Najważniejsze kryterium, które reguluje opinię bardzo wielu. Nie ma wody ani gazu - a nawet najlepsza oferta staje się nieinteresująca. Nie ma elektryczności - i ogólnie kamienia łupanego. Więc pamiętaj, aby zapytać sprzedawcę, sprawdź siebie i zapytaj sąsiadów o dostępność prądu, wody, gazu i kanalizacji!
Sąsiedzi, brygadzista, robotnicy
My rzadko zwracają uwagę na sąsiadów przy zakupie ogród, a potem wszystko zaczyna ... krzyczy, przeklinanie, picie, ciągłe pożary mokrymi liśćmi i dymu w stoczni, prosząc o szklankę, pożyczanie funduszy, obsesja mówić, kradzieży i tak dalej. Może brzmi to trochę niebezpieczne, ale bardzo często jest to prawda ... W związku z tym kwestia dobrego sąsiedztwa jest niezwykle ważne, czasami ważniejsza niż niektóre inne wymogi rozdziału podczas zakupu.
Konieczne jest również dowiedzieć się, co jest warte dla brygadiera i pracowników z kraju. Płacisz za stronę, jej utrzymanie i konserwację, a zatem w razie problemów należy uzyskać realną i aktualną pomoc.
Musi być utylizacja śmieci, zaopatrzenie w wodę, naprawa łączności i tak dalej. Ponadto, wszystkie takie bracia nie powinni patrzeć na ciebie, jak to się często zdarza ... dobrze, trzeba komunikować się osobiście, aby poznać opinię sąsiadów!
Zakup za gotówkę lub na kredyt
Wybierając dobrą stronę, musisz zdecydować, w jaki sposób nastąpi obliczenie. Zasadniczo jakość zakupu może zależeć od kalkulacji, na przykład, jeśli nie ma wystarczającej ilości gotówki, a opcja jest nieco droższa na kredyt przez kilka lat. Jest to osobiste pytanie dla każdego z nas, ale warto poważnie się z nim zmierzyć, obliczając kursy, inflację, wypłacalność i tak dalej.
Rejestracja, prywatyzacja
Ponowna rejestracja w wielu spółdzielniach jest bardzo prosta - poprzez przelewanie pieniędzy, składanie wkładów, rejestrację i rozdawanie, na przykład, książeczki ogrodowej. W rzeczywistości jesteś właścicielem daczy, ale tylko sama strona, która jest częścią spółdzielni. Jeśli na budowie znajduje się państwowa konstrukcja o dużych skalach lub poważny biznesmen miejski decyduje się na budowę kompleksu wypoczynkowego kraju, to praktycznie pozostaniesz bez praw.
W takim przypadku bardzo trudno będzie bronić swojej słuszności, uzyskać odszkodowanie lub po prostu z zyskiem sprzedać stronę, która została wcześniej wydana. Ale prywatyzacja nieruchomości, otrzymasz absolutnie wszystkie prawa do niej. Więc pomyśl o prywatyzacji zaraz po zakupie, jeśli oczywiście jest to możliwe.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie willi (wideo)
Przy zakupie ogród każda pozycja na naszej liście wymagań i kryteriów oceny jest bardzo ważne. Oczywiście, mogą istnieć inne, mniej ważne kryteria, na których każda osoba będzie zwracać uwagę, ale bardzo polecam i słuchać naszych zaleceń! Jeśli mamy coś przeoczyć, zawsze można uzupełnić nasze myśli własne komentarze!
